自宅を担保に資金を借り、住み続けながら、
老後資金やリフォーム費用に活用できる仕組みです。
契約期間中は、一般的に毎月の返済は利息のみで、借りた元金は契約終了時やご本人がお亡くなりになった後に、自宅の売却などによって一括返済します。
融資額は、ご自宅の評価額や審査内容によって異なりますが、一般的には担保評価額の50～70％程度が目安です。
通常の住宅ローンは毎月返済して借入額を減らしていきますが、リバースモーゲージは資金を受け取り、最後にまとめて返済する仕組みのため、「住宅ローンとは逆のローン」と呼ばれています。
近年、老後の暮らしを取り巻く環境は大きく変化しています。退職金や年金だけでは将来に不安を感じる方も多く、住宅ローンの返済やリフォーム費用を自己資金だけで賄うことが難しいケースも増えています。
そのような中でリバースモーゲージが注目されています。
ご自宅という資産を活用することで、手元の現金を大きく減らすことなく、住宅ローンの返済やリフォーム費用、老後の生活資金を確保することができます。
また、核家族化が進み、「家を子どもに残す」だけでなく、「自分たちの暮らしを豊かにするために住まいを活用する」という考え方も広がっています。
① 毎月の返済負担を抑えられる
契約期間中は一般的に利息のみの返済となるため、月々の支払いを軽減できます。
② 住み慣れた家に住み続けられる
自宅を売却したり転居する必要がなく、これまでと同じ生活を続けながら資金を活用できます。
③ 高齢でも利用しやすい
高齢者向けのローンのため、老後の生活費やリフォーム費用、医療費など、さまざまな資金ニーズに対応できます。
① 利用できる物件に条件がある
担保となる不動産には条件があり、戸建や対象地域など、利用できる物件が限られる場合があります。
② 取り扱う金融機関が少ない
生活資金にも利用できるリバースモーゲージは、取り扱う金融機関が限られています。
③ 金利や不動産価値などのリスクがある
金利の上昇や不動産価値の下落、長生きによる資金不足など、将来の状況によって返済や借入条件に影響を受ける可能性があります。
住まいは、これからの暮らしを支える大切な財産です。
リバースモーゲージを活用することで、手元の資金への負担を抑えながら、バリアフリー化や水まわりの改修、断熱性能の向上など、これからの生活に合わせたリフォームをご検討いただけます。
「老後をもっと快適に暮らしたい」「今の家で長く安心して住み続けたい」とお考えの方は、リバースモーゲージという選択肢をぜひご検討ください。
当社では、お住まいの状況やご希望を丁寧にお伺いし、リバースモーゲージを活用したリフォームのご相談も承っております。
住まいづくりのプロとして、お客様に最適なプランをご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。